Fördjupning av översiktsplan, södra Färingsö

Vad ligger till grund för den markanvändning som föreslås i planen?

Enligt plan- och bygglagen ska kommunen i sin översiktsplan visa hur kommunen anser att den fysiska miljön ska användas, utvecklas och bevaras. Översiktsplanen ska också visa hur hänsyn ska tas till betydande allmänna intressen. Det innebär bland annat att marken ska användas till det den är mest lämpad för. Till exempel ska hänsyn tas till jordbruksmark och områden som har betydelse på grund av deras natur- eller kulturmiljövärden, eller deras betydelse för det rörliga friluftslivet.

Bedömningen av vad som är lämplig användning av mark- och vattenområden har vi gjort med hjälp av flera olika utredningar som vi har låtit sakkunniga experter ta fram. Bland annat har en inventering av värdefull natur, en dagvattenutredning och en utredning av jordbruksmarkens värde legat till grund för den föreslagna markanvändningen. Dessutom har vi låtit sakkunniga experter göra en hållbarhetsbedömning av planförslaget. I hållbarhetsbedömningen finns en bedömning av hur väl planförslaget ger möjlighet att uppnå ekologisk, social och ekonomisk hållbarhet.

Förutom olika utredningar har även de synpunkter som kom in under medborgardialogen varit ett underlag vid bedömningen om vad som är lämplig användning av områdets mark- och vattenområden.

Alla utredningar som tagits fram och en sammanställning av synpunkterna som kom in under medborgardialogen finns under fliken ”Samråd – här är vi nu!”.

Vem är det som visar intresse av att bygga på södra Färingsö?

Intresset av att bygga kommer främst från olika fastighetsägare, privatpersoner och exploateringsföretag, på södra Färingsö.

Varför behövs så mycket ny bebyggelse på just södra Färingsö?

För att kommunen ska kunna utvecklas med service som till exempel skolor och idrottshallar, behöver kommunens intäkter öka. Det kan göras genom att höja skatten för alla invånare, eller genom att öka antalet invånare som betalar skatt. Kommunens politiker har därför i översiktsplanen beslutat att kommunens befolkning ska växa.

Om vi ska nå befolkningsmålet behöver nya bostäder byggas i kommunen. För att de ska kunna tillkomma på ett så hållbart sätt som möjligt behöver de byggas där möjligheterna till service och kommunikationer är störst. Utöver Ekerö tätort är södra Färingsö det område i kommunen där sådana förutsättningar finns.

Varför byggs det inte mer på Ekerö i stället?

En stor del av de bostäder som behöver tillkomma för att kommunens befolkningsmål ska uppnås kommer att byggas i anslutning till Ekerö centrum. Men det finns inte tillräckligt med mark som är lämplig att bygga på där för att uppnå hela befolkningsmålet. Och vägnätet på Ekerö är inte heller tillräckligt rustat för att ta hand om all befolkningsökning. Därför föreslår vi att en del av bebyggelsen som behöver tillkomma byggs på södra Färingsö i stället.

Kommer allt som föreslås i planen byggas direkt när planen är klar?

Nej. Den fördjupade översiktsplanen innebär inte något krav på att det som föreslås måste genomföras. Den som äger en fastighet kan till exempel välja att inte bygga bostäder på fastigheten, även om planen föreslår det. Men planen blir vägledande i kommunens beslut om till exempel detaljplaner och bygglov.

Eftersom den fördjupade översiktsplanen sträcker sig fram till 2050 kommer inte allt behöva genomföras direkt. Det finns också en del beroenden som styr när olika delar i planen kan genomföras. Till exempel att vatten och avlopp behöver byggas ut innan nya bostäder kan byggas.

Hur ska södra Färingsö kunna utvecklas och samtidigt bibehålla den lantliga karaktären?

I planförslaget finns ett antal riktlinjer som ska värna den lantliga karaktären. Det handlar bland annat om att de som bygger nytt ska anpassa och utforma den nya bebyggelsen till omgivande bebyggelse och landskap, att stall och beteshagar ska värnas och att natur- och strandområden ska bevaras. I delar av planområdet behöver vi värna extra mycket om den lantliga karaktären. De delarna har vi pekat ut som Landsbygd eller Areell näring i markanvändningskartan.

De områden som vi föreslår lämpliga för ny bebyggelse är baserat på hur landskapet ser ut och förutsättningarna på platsen. Till exempel föreslår vi glesare bebyggelse i några områden där vi bedömer karaktären som viktig att bevara, medan vi i andra områden bedömer det som möjligt med en lite tätare bebyggelse.

Hur ser processen och tidplanen ut? 

Efter samrådet kommer vi jobba om planförslaget, bland annat utifrån de synpunkter som kommit in. Nästa skede i planprocessen är granskning. Då presenterar vi den fördjupade översiktsplanen igen för kommunens medborgare och olika remissinstanser som kan lämna synpunkter ytterligare en gång. Preliminärt kommer vi att genomföra granskningen i kvartal 2, 2025.  

Förhoppningen är att planförslaget är färdigt efter granskningen så att kommunfullmäktige kan fatta beslut om att anta den fördjupade översiktsplanen. Det beräknar vi kommer kunna ske i kvartal 1, 2026. Efter det får den fördjupade översiktsplanen laga kraft och börjar gälla.

Varför behövs en ny väg mellan Enlunda och Svanhagen?

Vägen, som även finns utpekad som ett vägreservat i kommunens översiktsplan, behövs för att försörja nya och befintliga bostadsområden. Kommunens intention är att förtäta och utveckla södra Färingsö med nya bostäder och service framöver. De vägar och annan infrastruktur som finns idag fungerar varken för dagens eller framtidens behov och krav. Exempelvis saknas avskild gång- och cykelväg längs sträckor där behovet är stort redan idag. Den nya vägen behövs också för att kunna ge området kollektivtrafik och utrymme för en ny busslinje.

Varför föreslår ni just den här sträckningen?

Vi har gjort ett flertal utredningar, bedömningar och avvägningar mellan flera intressen och olika värden. I ett annat projekt som vi arbetar med, ett planprogram, har vi jämfört och analyserat olika alternativa vägdragningar. Vårt förslag på sträckning innebär både positiva och negativa konsekvenser, men vår bedömning är att det är den mest lämpliga. Sträckningen presenteras i förslaget till fördjupad översiktsplan.

Nu vill vi få in synpunkter som vi kan väga in i vårt fortsatta arbete med analys av lämpliga dragningar.