Bygglov

Innan du börjar skissa och planera för ditt bygge ska du ta reda på vad som gäller för just din fastighet. Med fastighet menar vi en tomtmark med eller utan byggnad. Det finns olika bestämmelser som du behöver känna till innan du sätter igång.

Läs detaljplanen!

Ofta finns det en detaljplan som styr vad du får bygga och hur du får bygga. I den står det också hur marken får användas och var du får placera en byggnad.

Vi hjälper gärna till med att förklara detaljplanen. Om det du planerar att bygga inte stämmer med reglerna i detaljplanen så finns en stor risk att du inte kan bygga som du har tänkt.

Detaljplaner direkt i Ekerökartan Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Utanför detaljplan

Om din fastighet ligger utanför detaljplanerat område så är det inte lika självklart vad som får byggas. Då rekommenderar vi att du söker förhandsbesked för att få svar på om du bör söka bygglov eller inte. Om du redan har ett bostadshus på tomten och vill bygga en komplementbyggnad så behöver du inte söka förhandsbesked.

Vår uppgift är att se till att ditt byggprojekt uppfyller plan- och bygglagens krav.

Vilka handlingar behöver jag?

Handläggningen går mycket fortare om du redan från början skickat in alla handlingar vi behöver för att kunna ta ett beslut. För att ansökan ska anses komplett behöver du skicka in:

• undertecknad ansökan eller så loggar du in i e-tjänsten och ansöker
• situationsplan
• planritning
• fasadritning
• sektionsritning

Senare kommer vi även behöva få in:

• kontrollplan
• konstruktionsritning
• namn på kontrollansvarig (behövs vid större projekt)

Alla handlingar du skickar in måste vara i PDF:format. Mer information om de olika handlingarna hittar du här nedanför.

1. Ansökan/anmälan

Du kan ansöka om bygglov eller göra din anmälan i vår e-tjänst eller så använder du de blanketter som ligger där.

Ansök i e-tjänsten

Du kan enkelt skicka in din ansökan via vår e-tjänst. Där kan du ladda upp alla handlingar, arbeta med din ansökan, spara och välja att fortsätta vid ett senare tillfälle. För att använda e-tjänsten behöver du e-legitimation.

Företagare. Om du är företagare och inte vill använda din personliga BankID, eller om det passar dig bättre, kan du istället e-posta dina handlingar till bygglovsenheten@ekero.se eller skicka dem med den vanliga posten.

När ärendet är komplett börjar vi med vår handläggning. Vi jämför med detaljplanen, granskar tillgänglighet, tittar om du har anpassat dina planer efter omgivningen med mera.

Ärendenummer

När vi tagit emot din ansökan får du en bekräftelse med ett ärendenummer (diarienummer). Använd ditt ärendenummer om du vill lämna in kompletterande handlingar eller om du har frågor om ditt ärende.

Första granskning

En handläggare går igenom din ansökan för att se om handlingarna är kompletta, fackmannamässiga, överensstämmer med översiktsplanen, detaljplanen, områdesbestämmelser och plan- och bygglagen.

Vi tittar också på om det behövs fler handlingar innan vi kan fortsätta granskningen och om grannar eller myndigheter ska få möjlighet att lämna synpunkter. Vi tar kontakt med dig om det behövs några kompletteringar.

Hur lång tid tar det?

Bygglovsärenden ska handläggas skyndsamt. Om det är ett komplicerat ärende eller om vi behöver skicka det på remiss tar det lite längre tid. Det viktigaste du kan göra för att snabba på ditt ärende är att lämna in en komplett och noga ifylld ansökan. Den största tidstjuven är om du behöver komplettera din ansökan.

Om du ändrar din ansökan på eget initiativ tar det längre tid eftersom ärendet behöver granskas och handläggas på nytt.

Ett bygglovsärende ska vara avgjort inom 10 veckor från det att ärendet är komplett. I särskilda fall kan tiden för vår handläggning förlängas en gång med högst tio veckor, totalt 20 veckor.

När alla handlingar är granskade och vi har all information vi behöver så är det dags för beslut.

Om byggprojektet uppfyller kraven så godkänner vi din ansökan. Annars måste vi avslå den. Ibland kan vi kontakta dig för att höra om du kan göra ändringar som kan leda till att vi kan godkänna bygglovet.

Utskick och kungörelse

Vi skickar beslutet (delger) med e-post till den som ansökt om bygglovet. Grannar och andra berörda (sakägare) får en kort notis per brev om att du fått bygglov och sedan har de tre veckor på sig att överklaga.

Vi publicerar (kungör) också beslutet i "Post- och Inrikes Tidningar", efter det går beslutet att överklaga i fyra veckor.

Kungörelser hittar du på Post- och inrikes tidningar Länk till annan webbplats.

Laga kraft

Om ingen överklagar så gäller beslutet, det vinner laga kraft. Efter det kan det inte längre bli överklagat. Om du väljer att påbörja projektet trots att det överklagats så bygger du på egen risk och kan tvingas att riva om bygglovet blir upphävt.

Överklaga ett beslut

Du kan överklaga alla byggnadsnämndens beslut.

Både om det gäller beslut om att inte bevilja lov eller beslut att bevilja lov. Din överklagan går till Länsstyrelsens och deras beslut kan i sin tur överklagas till Mark- och miljödomstolen. Ditt överklagande ska skickas till kommunen och sedan skickar kommunen det vidare till Länsstyrelsen.

När behövs inget tekniskt samråd?

Om ditt byggprojekt inte behöver någon kontrollansvarig så behövs oftast inte något tekniskt samråd heller. Men vi kan kräva att ett tekniskt samråd och det kan du också.

När är det dags för tekniskt samråd?

När du fått ditt bygglov och det har vunnit laga kraft så kallar vi till tekniskt samråd.

Inför mötet behöver vi även få in tekniska handlingar som till exempel konstruktionsritningar. På mötet går vi tillsammans igenom vad som krävs för att kunna ge startbesked, till exempel arbetets organisation, byggnadstekniska krav och kontrollplan.

Vid mindre komplicerade projekt behövs inget tekniskt samråd.

Hur går det till?

Kommunen kallar beställaren och kontrollansvarig till möte. Du som beställare kan i din tur kalla entreprenörer, konsulter med flera till mötet om du vill.

Tillsammans går vi igenom de byggnadstekniska kraven, kontrollplanen och bygglovshandlingarna.

Vi tittar på om det finns behov av arbetsplatsbesök och slutsamråd. Vi förtydligar också att det alltid är beställaren som har det yttersta ansvaret för att följa regelverket.

Innan du börjar bygga måste du ha ett startbesked.

Vänta med att starta

Om ingen överklagar beslutet så vinner det laga kraft och du kan börja bygga så snart du har fått ditt startbesked. Om ditt ärende är överklagat eller om lovet inte har hunnit vinna laga kraft så bygger du på egen risk. Du kan då tvingas riva om en överklagan får rätt.

När ditt byggprojekt är färdigt behöver du beställa ett slutbesked från oss. Innan du har fått det får du inte börja använda det du byggt.

Slutsamråd

Det är du som beställare ska ansöka om slutbesked och skicka in den ifyllda kontrollplanen och andra handlingar om det står så i startbeskedet.