Bygglov

Beroende på vad du planerar att bygga så kan du behöva skicka in en anmälan eller ansöka om bygglov.

För att bygga nytt eller göra en tillbyggnad så behöver du oftast bygglov.

Du kan också behöva söka bygglov för att ändra utseendet på ett hus eller sätta upp ett plank. Andra åtgärder som installation av eldstad eller kamin och attefallsåtgärder kräver en anmälan. En friggebod kan du sätta upp utan anmälan. 

Du får hjälp på sidan "Vad vill du bygga?"

Nybyggnad och tillbyggnad

Att bygga nytt, göra en tillbyggnad eller glasa in en balkong kräver oftast bygglov.

Även byggnader utan väggar, till exempel större skärmtak eller carportar, kräver bygglov.

Förutom friggeboden på maximalt 15 kvadratmeter så får du också bygga det som kallas attefallshus, på maximalt 30 kvm, men du måste göra en anmälan.

Ändring

Om din fastighet ligger inom detaljplanerat område så kan du behöva bygglov för att ändra utseendet på ditt hus, till exempel byta färg på fasaden, byta typ av fasad eller ändra material på taket.

Du behöver inte bygglov för att ändra inne i huset, men du behöver lämna in en anmälan till oss om du vill göra stora förändringar av planlösningen, vatten- och avloppsledningar eller om bärande delar påverkas.

Ny användning

Om du ska byta användningen av en byggnad behöver du bygglov. Det kan till exempel vara om du ändrar från bostad till butik eller kontor.

Annat än byggnader

Du behöver också bygglov för till exempel murar och plank, permanent uppställning av bilar, uppläggning av båtar eller containrar som ställs upp för en lång period.

Om området har en detaljplan så behöver du också bygglov för större ljusanordningar och för att sätta upp eller ändra en skylt.

Bygglov på Boverket

Hör av dig till oss så hjälper vi dig att reda ut vilken typ av tillstånd du behöver.

Vår uppgift är att se till att ditt byggprojekt uppfyller plan- och bygglagens krav.

Handläggningen går mycket fortare om du redan från början skickat in alla handlingar vi behöver för att kunna ta ett beslut. 

Vilka handlingar behöver jag?

Titta igenom hela listan nedan innan du skickar in din ansökan, eller anmälan, så att du har alla handlingar klara.

1. Ansökan/anmälan

Du kan ansöka om bygglov eller göra din bygganmälan med vår e-tjänst eller med blanketter som du hittar längre ner.

2. Ritningar

För mindre åtgärder kan du skicka in konstruktionsritningar redan med ansökan. Då sparar du tid. Om du inte har dessa kan du skicka in dem efter du fått bygglov men innan du fått ditt startbesked.

Vi behöver få in:

• planritningar
• fasadritningar
• konstruktionsritning, vid mindre åtgärder, annars skickas de in efter det att du fått bygglovet.

Ritningarna ska vara fackmässigt utförda och ska tydligt visa vad du ska bygga.

Om du känner dig osäker är det bättre att anlita någon som hjälper dig med ritningarna, gärna en arkitekt eller en byggnadsingenjör.

Titta gärna på våra exempelritningar längre ner.

3. Situationsplan

En situationsplan visar placeringen av ditt byggprojekt på en karta, sett från ovan.

I de flesta fall behöver du beställa en nybyggnadskarta. Du använder sedan din karta för att rita in ditt byggprojekt som då kallas för situationsplan. Tänk på att det kan vara lång leveranstid för att få en nybyggnadskarta så beställ den i god tid.

Exempel på hur en situationsplan kan se ut

För mindre åtgärder kan det räcka med ett utdrag ur kommunens baskarta, om det finns en baskarta över din fastighet.

Kartor

4. Kontrollansvarig

Många gånger behöver du en kontrollansvarig, KA, för ditt byggprojekt. KA tar fram en kontrollplan, är med på tekniskt samråd, besiktningar och andra kontroller.

I enkla ärenden behövs ingen KA men vi behöver ändå ha ett förslag på en kontrollplan.

Förteckning över certifierade kontrollansvariga på Boverket

5. Kontrollplan

En kontrollplan ska innehålla uppgifter om vilka kontroller som ska göras, vem som utför kontrollerna och vilka intyg och andra handlingar som du behöver lämna in till oss.

Vi går igenom kontrollplanen på det tekniska samrådet.

Det vanligaste är att din kontrollansvarige, KA, som upprättar en kontrollplan, är med på det tekniska samrådet. I enkla ärenden behövs ingen KA men ett förslag till kontrollplan ska skickas med ansökan.

Exempelritningar och kontrollplan

• Nybyggnad enbostadshus
• TIllbyggnad enbostadshus
• Nybyggnad garage
• Murar och markåtgärder
• Plank
• Exempel på kontrollplan
• Mall kontrollplan

Användbara dokument för byggprojekt

• Vanliga ord och termer
• Tillgänglighet för en- och tvåbostadshus
• Gestaltningspolicy för Ekerö kommun
• Kulturmiljöprogram för Ekerö kommun

Både bygglovsansökan och anmälan kan du enkelt skicka in via vår e-tjänst.

Där kan du ladda upp alla handlingar, arbeta med din ansökan, spara och välja att fortsätta vid ett senare tillfälle.

Ansök eller anmäl i e-tjänsten

I vår e-tjänst kan du skicka in anmälan eller ansökan om bygglov, rivningslov, marklov och förhandsbesked. För att använda e-tjänsten behöver du e-legitimation.

Gör din ansökan eller anmälan

Företag kan inte använda vår e-tjänst för närvarande. Om du är företagare, eller om det passar dig bättre, kan du istället e-posta dina handlingar till bygglovsenheten@ekero.se eller skicka dem med den vanliga posten.

Ansök eller anmäl med blankett

Fyll i de delar i blanketten som gäller för ditt byggprojekt och mejla in dina handlingar till bygglovsenheten@ekero.se eller skicka dem med posten.

Blanketter

När ärendet är komplett ska det prövas. Vi jämför med detaljplanen, granskar tillgänglighet, tittar om du har anpassat dina planer efter omgivningen med mera.

Ärendenummer

När vi tagit emot din ansökan eller anmälan får du en bekräftelse med ett ärendenummer (diarienummer). Använd ditt ärendenummer om du vill lämna in kompletterande handlingar eller om du har frågor om ditt ärende.

Första granskning

En handläggare går vi igenom din ansökan för att se om handlingarna är kompletta, fackmannamässiga, överensstämmer med översiktsplanen, detaljplanen, områdesbestämmelser och plan- och bygglagen.

Vi tittar också på om det behövs fler handlingar innan vi kan fortsätta granskningen och om grannar eller myndigheter ska få möjlighet att lämna synpunkter. Vi tar kontakt med dig om det behövs några kompletteringar.

Hur lång tid tar det?

Bygglov och anmälningsärenden ska handläggas skyndsamt. Om det är ett komplicerat ärende eller om vi behöver skicka det på remiss tar det lite längre tid.

Om du ändrar din ansökan eller anmälan på eget initiativ tar det längre tid eftersom ärendet behöver granskas och handläggas på nytt.

Ett bygglovsärende ska vara avgjort inom 10 veckor från det att ärendet är komplett. I särskilda fall kan tiden för vår handläggning förlängas en gång med högst tio veckor, totalt 20 veckor.

När alla handlingar är granskade och vi har all information vi behöver så är det dags för beslut.

Om byggprojektet uppfyller kraven så godkänner vi din ansökan. Annars måste vi avslå den. Ibland kan vi kontakta dig för att höra om du kan göra ändringar som kan leda till att vi kan godkänna bygglovet.

Utskick och kungörelse

Beslutet skickas (delges) till den som ansökt om lov, grannar och berörda sakägare som har tre veckor på sig att överklaga.

Beslutet publiceras (kungörs) också i Post- och Inrikes Tidningar och efter det går beslutet att överklaga i fyra veckor.

Kungörelser hittar du på Post- och inrikes tidningar

Laga kraft

Om ingen överklagar så vinner bygglovsbeslutet laga kraft. Då är alltså beslutet giltigt.

Efter det kan beslutet inte längre bli överklagat. Om du väljer att påbörja projektet trots att det överklagats så bygger du på egen risk och kan tvingas att riva om bygglovet blir upphävt.

Överklaga ett beslut

Du kan överklaga alla byggnadsnämndens beslut.

Både om det gäller beslut om att inte bevilja lov eller beslut att bevilja lov. Din överklagan går till Länsstyrelsens och deras beslut kan i sin tur överklagas till Mark- och miljödomstolen. Ditt överklagande ska skickas till kommunen och sedan skickar kommunen det vidare till Länsstyrelsen.

Hur länge gäller ett bygglov?

Ditt bygglov slutar gälla om du inte har påbörjat byggnadsarbetet inom två år, eller om du inte har avslutat byggnadsarbetet inom fem år, räknat från dagen då beslutet vann laga kraft.

När din anmälan eller din bygglovsansökan är godkänd så kallar vi till tekniskt samråd.

Inför mötet behöver vi även få in tekniska handlingar som till exempel konstruktionsritningar. På mötet går vi tillsammans igenom vad som krävs för att kunna ge startbesked, till exempel arbetets organisation, byggnadstekniska krav och kontrollplan.

Vid mindre komplicerade projekt behövs inget tekniskt samråd.

Hur går det till?

Kommunen kallar beställaren och kontrollansvarig till möte. Du som beställare kan i din tur kalla entreprenörer, konsulter med flera till mötet om du vill.

Tillsammans går vi igenom de byggnadstekniska kraven, kontrollplanen och bygglovshandlingarna.

Vi tittar på om det finns behov av arbetsplatsbesök och slutsamråd. Vi förtydligar också att det alltid är beställaren som har det yttersta ansvaret för att följa regelverket.

När behövs inget tekniskt samråd?

Om det inte behövs någon kontrollansvarig så behövs oftast heller inte tekniskt samråd. Vi kan dock kräva att ett tekniskt samråd hålls och det kan du som beställare också.

Innan du börjar bygga måste du ha ett startbesked.

Vänta med att starta

Om ingen överklagar vinner så beslutet så vinner det laga kraft och du kan börja bygga så snart du har fått ditt startbesked. Om ditt ärende är överklagat eller om lovet inte har hunnit vinna laga kraft så bygger du på egen risk. Du kan då tvingas riva om en överklagan får rätt.

Startbeskedets innehåll

I startbeskedet fastställs kontrollplanen.

Där står också vilka villkor som gäller för att få påbörja byggandet och vilka handlingar som du ska lämna in för att du ska kunna få ett slutbesked.

I startbeskedet ska det också stå om det behövs en utstakning och lägeskontroll.

Arbetsplatsbesök

I de flesta fall besöker vi arbetsplatsen minst en gång. Då kontrollerar vi att inget uppenbart strider mot byggreglerna. Förutom handläggaren och den kontrollansvarige kan även du som beställare vara med.

Sanktionsavgifter - böter

Om bygget påbörjas innan du fått startbesked så kan du få böter.

När byggprojektet är färdigt behöver du beställa ett slutbesked från oss. Innan du har fått det kan du inte börja använda det du byggt.

Slutsamråd

Du som beställare ska ansöka om slutbesked och skicka in en ifylld kontrollplan och andra handlingar om det står så i startbeskedet.

Ansök om slutbesked

Sedan kallar vi till slutsamråd där vi bland annat går igenom att du har följt kontrollplanen och vad som återstår för att få ett slutbesked.

Om du fick startbesked tillsammans med bygglovet så behöver du inget slutsamråd, men slutbesked måste du ha.

Slutbesked

Vi skickar ett slutbesked när du har visat att alla krav är uppfyllda.

De åtgärder som du har ansökt om i lovet eller anmälan anser vi då är slutförda.

Sanktionsavgifter - böter

Du får inte flytta in eller börja använda byggnaden innan du har fått ett slutbesked, då riskerar du att få böter.