Vad vill du bygga?

En altan är en golvkonstruktion ovanpå mark som du kan använda som uteplats. Det är i första hand storlek, höjd och placering som avgör om du behöver söka bygglov eller inte. För de flesta altaner behöver du inte söka bygglov eller göra någon anmälan.

Altan utan bygglov

Altaner som lägre än 1,2 meter kräver inte bygglov. Det gäller oavsett hur de placeras i förhållande till bostadshus och tomtgräns. Men glöm inte att stämma av med dina grannar för att undvika klagomål.

Altaner som är högre altan än 1,2 meter men högst 1,8 meter måste ligga inom 3,6 meter från bostadshuset och minst 4,5 meter från tomtgränsen för att du ska slippa söka bygglov. Har du grannens skriftliga godkännande kan du bygga närmare.

Altaner som är högre än 1,8 meter kräver alltid bygglov.

Läs om bygglovsbefriade åtgärder på Boverket Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Om din fastighet ligger i ett område som bedömts som särskilt värdefulla områden så kan det innebära att du behöver göra en anmälan eller ansöka om bygglov. Kontakta oss om du har frågor.

Altan som kräver bygglov

Altan behöver bygglov om:

• altangolvet är högre än 1,8 meter från befintlig marknivå på sin högsta punkt eller om du bygger ett rum undertill, till exempel ett förråd eller en källare.
• du bygger in altanen, till exempel inglasning.

Det gäller både fristående altaner och altaner som byggs ihop med huset.

Tidigare samlades dessa åtgärder under begreppet "Attefallsåtgärder" och "Friggebod". I och med ändringarna i plan- och bygglagen samlas de nu under "bygglovsbefriade komplementbyggnader, komplementbostadshus" och tillbyggnader.

Den ändrade lagen är en uppdatering och det betyder att redan utförda tidigare så kallade attefallsåtgärder och friggedbod ska räknas in i de totala bygglovsbefriade areorna.

Bygglovsbefriad komplementsbyggnad eller komplementsbostadshus

För att få uppföra en bygglovsbefriad komplementbyggnad eller komplementbostadshus måste följande kriterier uppfyllas:

• Byggnadsarea får högst var 30 m² inom detaljplan och 50 m² utanför detaljplan.
• Byggnadsarea får inte vara större än byggnadsarean för den byggnad som komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset ska komplettera.
• Taknockshöjden får inte vara högre än 4 meter inom detaljplan och 4,5 meter utanför detaljplan.
• Byggnaden måste placeras inom tomten.
• Byggnaden tillsammans med övriga komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får inte ha en sammanlagd byggnadsarea över 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför detaljplan.
  

Det krävs inte bygglov för att ändra en komplementbyggnad till ett komplementbostadshus.

Tillbyggnad av byggnader som inte är komplementbyggnader

För att få göra en bygglovsbefriad tillbyggnad av byggnader som inte är komplementbyggnader gäller följande:

• den får inte vara högre än den befintliga byggnadens taknock
• tillbyggnader tillsammans med tidigare genomförda bygglovsbefriade tillbyggnader får inte överskrida 30 m² bruttoarea eller öppen area, eller en kombination av de två.

Tillbyggnader av komplementbyggnad eller komplementbostadshus

Om du vill bygga till en redan befintligt komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus gäller följande:

• Den nya byggnadsarean får högst var 30 m² inom detaljplan och 50 m² utanför detaljplan.
• Den nya byggnadsarean får inte vara större än byggnadsarean för den byggnad som komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset ska komplettera.
• Taknockshöjden får inte vara högre än 4 meter inom detaljplan och 4,5 meter utanför detaljplan.
• Tillbyggnaden måste placeras inom tomten.
• Byggnaden tillsammans med övriga komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får inte bli uttgöra en sammanlagd byggnadsarea över 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför detaljplan.

Om din tillbyggnad inte uppfyller kriterierna för ovanstående, behöver du söka bygglov.

Om du vill bygga en byggnad, ett plank, staket, upplag eller materialgård för din avfallsinsamling finns vissa regler som du bör känna till.

Om du vill bygga ett staket eller plank runt dina sopkärl behöver du ansöka om bygglov om det är högre än 120 centimeter. Om staketet/planket har minst 80 procent genomsiktlighet behövs inget bygglov.

Vill du ha dina sopkärl i en byggnad eller ett skåp behöver du söka bygglov om det upptar mer än 4 m² och/eller är högre än 1,6 meter.

Det krävs bygglov för upplag och materialgårdar om de är högre än 3 meter eller är större än 15 m² i ett område med detaljplan, och större än 50 m² i ett område utan detaljplan.

Om du vill bygga i närheten av vatten så behöver du först sätta dig in i regelverket kring strandskydd.

Om du vill installera, eller göra en större ändring av en eldstad, braskamin, öppen spis eller kakelugn så ska du göra en anmälan till Bygglovsenheten.

Det gäller också om du vill installera eller byta ut en spisinsats i din befintliga öppna spis. Du behöver också anmäla om du byter bränsle i din huvudsakliga värmekälla i byggnaden, till exempel om du går från oljepanna till pelletsbrännare.

Om du ska bygga en skorsten på taket så behövs inget bygglov.

Om du vill sätta en rökkanal längs med fasaden så kan du behöva bygglov för fasadförändring, se längre ner på sidan.

Garage och carport

Garage eller carport räknas som komplementbyggnad. Du hittar information under den rubriken.

I normala fall behöver du inte bygglov, marklov eller göra någon anmälan för att gräva ner en pool på tomten. Men om poolen sticker upp mer än 1,2 meter ovanför marken så räknas den som en mur och då krävs bygglov.

Däremot kan annat som du vill bygga runt poolen kräva lov.

Till exempel:

• Om markens höjdläge runt poolen förändras med mer än 0,5 meter inom detaljplanerat område. Då behöver du marklov.
• För en altan, ett plank, mur eller stödmur kan du behöva söka bygglov.
• Om detaljplanen anger att det krävs lov för att schakta eller spränga.
• Ett pooltak som är högre än 1,2 meter över den ursprungliga marknivån behöver du bygglov för.
  
• Om din fastighet ligger i ett område som bedömts som särskilt värdefullt område så kan det innebära att du behöver göra en anmälan eller ansöka om bygglov. Kontakta oss om du har frågor.
• Om din fastighet omfattas av strandskydd så kan du behöva dispens (undantag) från strandskydd.

För många typer av reklam krävs det bygglov. Det gäller bland annat tavlor, bildskärmar, skyltar, ljusprojektioner eller flaggor med syftet att förmedla reklam eller information. Om du vill sätta upp en skylt vid en väg så kan du behöva tillstånd av väghållaren (den som ansvarar för vägen).

Vi har lagt informationen om solceller på en annan sida.

En inramning av tomten med häck, staket, mur och plank kan se snyggt och ordnat ut men oftast är det trevligare för stadsbilden om det går att se in i trädgården.

Staket och spaljé

Ett bygglovsbefriat staket får ha en maximal höjd på 1,20 meter. Är staketet högre än så behöver det ha minst 80 procent genomsiktlighet för att vara bygglovsbefriat.

Staketet bör byggas cirka 0,5 meter in på den egna tomten så att det går att underhålla det utan att behöva gå in på grannens tomt.

Grindar och annat med en klar och tydlig sikt igenom (cirka 80 procent) behöver inte något bygglov. Till exempel en pergola eller en spaljé med växter.

Nytt hus

Du behöver alltid bygglov för att bygga ett nytt bostadshus eller fritidshus. Även om du vill bygga till eller göra större ändringar så behöver du ansöka om bygglov.

Läs om lovbefriade tillbyggnader högre upp på sidan under rubriken "Bygglovsbefriade komplementbyggnader och tillbyggnader" och på Boverket webbsida.

Läs om bygglovsbefriade åtgärder på Boverket Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Om du ska byta användningen av en byggnad behöver du bygglov. Det kan till exempel vara om du ändrar från bostad till butik eller kontor.