test

Vad vill du bygga?

Här hittar du information om vanliga byggprojekt som attefall, friggebod, altan, hus och garage. En del kräver bygglov och andra är bygglovsbefriade.

Om du inte hittar svar på din fråga så hör av dig till oss!

Välj vad du ska bygga

En altan är en golvkonstruktion ovanpå mark som du kan använda som uteplats. Det är i första hand storlek, höjd och placering som avgör om du behöver söka bygglov eller inte.

Altan utan bygglov

För de flesta altaner behöver du inte söka bygglov eller göra bygganmälan.

För att du inte ska behöva bygglov eller bygganmälan så ska altanen:

  • byggas inom 3,6 meter från bostadshuset
  • vara max 1,8 meter hög
  • vara placerad minst 4,5 meter från tomtgränsen, eller närmare om du har medgivande från granne.

Bygglovsbefriade altaner på Boverketlänk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster

Om din byggnad ligger i ett område som är särskilt värdefullt historiskt, kulturhistoriskt, miljömässigt eller ur konstnärlig synpunkt så kan det innebära att du behöver göra en anmälan eller ansöka om bygglov. Kontakta oss om du har frågor.

Altan som kräver bygglov

Altan som du bygger ihop med hus behöver bygglov om:

  • altangolvet är högre än 1,8 meter från befintlig marknivå på sin högsta punkt eller om du bygger ett rum undertill, till exempel ett förråd eller en källare
  • du bygger in altanen, till exempel inglasning.

Fristående altan behöver bygglov om:

  • altangolvet är högre än 1,8 meter från befintlig marknivå på sin högsta punk och/eller det byggs ett rum undertill, till exempel ett förråd eller en källare
  • du bygger in altanen, till exempel inglasning.

Bygglov

Skärmtak

Du behöver inte ansöka om bygglov eller göra bygganmälan för ett eller flera skärmtak som tillsammans är max 15 kvm.

Du kan fördela ytan på flera skärmtak, till exempel över entré, uteplats, balkong eller altan. Du får inte placera taken närmare tomtgränsen än 4,5 meter utan att ha din grannes medgivande.

Om du har ett en- eller tvåbostadshus så finns det några saker som du kan göra utan bygglov.

De kallas attefallsåtgärder och kan vara:

  • en eller flera fristående komplementbyggnader på upp till 30 kvm
  • tillbyggnad av enbostadshus, max 15 kvm
  • tillbyggnad av max två takkupor
  • inredande av en ytterligare bostadslägenhet i ett befintligt enbostadshus.

Innan du börjar så måste du skicka in en anmälan och invänta startbesked. En anmälan ska i princip innehålla samma handlingar som en bygglovsansökan:

  • anmälan (e-tjänst eller blankett)
  • situationsplan (karta över tomten) där du visar var du vill placera byggnaden
  • fasad- och planritningar
  • förslag till kontrollplan
  • tekniska handlingar, beroende på vilken typ av åtgärd du ska göra.

Det finns tydliga regler för vad som gäller för attefall. Om du inte följer reglerna så ska du istället söka bygglov.

I vissa delar av Ekerö kommun gäller inte attefallsreglerna.

Undantag från attefallPDF

Anmäl attefalllänk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster

Blankett - anmäl attefallPDF

Attefallsregler

Attefallsbyggnader kan byggas på prickad mark (vad som är prickad mark ser du i detaljplanen). De får byggas även om det inte finns någon byggrätt kvar enligt detaljplanen.

Regler för attefall

  • Byggnadens höjd till taknock får inte vara mer än fyra meter (räknat från markens medelnivå, det betyder mitten av) inklusive grundläggning.
  • Byggnaden ska vara placerad i direkt närhet av bostadshuset.
  • Byggnaden ska placeras minst 4,5 meter från alla tomtgränser. Om din granne godkänner att den placeras närmare så behöver du skriftligt godkännande på situationsplan och fasadritningar.
  • Byggnaden måste också vara minst 4,5 meter från gräns mot allmän plats. Det går inte att göra undantag.
  • Om byggnaden ska vara placerad inom strandskyddsområden så behöver du dispens (undantag) från strandskydd.
  • Om du ska använda byggnaden som en komplementbostad så måste den uppfylla kraven på tillgänglighet och de tekniska egenskapskraven för bostadsutformning och energihushållning som finns i Boverkets regler.
  • För byggen av komplementbostad så krävs även att du anlitar en kontrollansvarig.

Regler om attefallshus på Boverketlänk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster

Information om tillgänglighetskravenPDF

Läs om kontrollansvarig under bygglovssidan

Strandskydd

Tillbyggnad, högst 15 kvm

Du får göra en tillbyggnad på högst 15 kvm bruttoarea på ett en- eller tvåbostadshus.

Tillbyggnaden kan ha flera våningar, till exempel i två plan med 7,5 kvm i varje plan.

Tillbyggnaden får placeras på prickmark (vad som är prickad mark ser du i detaljplanen) och kan byggas även om det inte finns någon byggrätt kvar i detaljplanen.

Tänk på följande regler:

  • Byggnaden ska vara placerad minst 4,5 meter från alla tomtgränser. Om din granne godkänner att den placeras närmare så behöver du skriftligt godkännande på situationsplan och fasadritningar.
  • Placeringen måste också vara minst 4,5 meter från allmän plats. Undantag godkänns inte.
  • Tillbyggnadens höjd får inte vara högre än det befintliga husets taknock. När du väl byggt din attefallstillbyggnad kan du inte göra fler tillbyggnader utan bygglov.

Inredning av ytterligare en bostad i ett enbostadshus

Du får inreda ytterligare en bostad i ett enbostadshus. Även fritidshus omfattas av denna regel. Tvåbostadshus eller komplementbostadshus omfattas däremot inte.

Tänk på att:

  • Den nya bostadslägenheten måste uppfylla alla krav för bostäder till exempel tillgänglighetskraven som du kan läsa mer om under komplementbostad ovan.
  • Det krävs även att du anlitar en kontrollansvarig.
  • Den nya bostaden behöver inte följa detaljplanens bestämmelse om eventuellt högsta antal lägenheter.

Takkupor

Enligt attefallsreglerna får du bygga två takkupor på ett en- eller tvåbostadshus som inte redan har takkupor. Om det redan finns en takkupa får du alltså bygga ytterligare en. Du får inte göra takkupor på bygglovsbefriade komplementbyggnader eller komplementbostadshus.

Tänk på att:

  • Takkuporna inte får uppta mer än halva takfallet och kuportna får inte innebära något ingrepp i den bärande konstruktionen.
  • Om byggnadens bärande delar påverkas så behöver du bygglov.

Om du vill bygga i närheten av vatten så behöver du information om strandskydd.

Strandskydd, bryggor och sjöbodar

Om du har ett en- eller tvåbostadshus har du rätt att bygga en friggebod. En friggebod är en eller flera mindre byggnader på upp till maximalt 15 kvm.

En friggebod kan användas som till exempel redskapsbod, förråd eller växthus. Om din friggebod uppfyller alla villkor så behöver du inte bygglov eller anmälan.

Villkor

  • att det redan finns ett en- eller tvåbostadshus på tomten
  • att friggeboden, som kan bestå av en eller flera byggnader, upptar högs 15 kvm totalt på tomten
  • att taknocken är högst 3 meter på din friggebod
  • att friggeboden är fristående och ligger i direkt närhet till bostadshuset
  • att friggeboden är placerad minst 4,5 meter från fastighetsgränsen.

Om friggeboden är placerad närmare din tomtgräns än 4,5 meter så måste dina grannar godkänna det. Placering närmare än 4,5 meter från väg eller allmänning godkänns inte.

Friggebod på Boverketlänk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster

Din rätt att uppföra en friggebod begränsas inte av bestämmelser i detaljplanen.

Det innebär att du till exempel får placera din friggebod även på prickmark (som normalt inte får bebyggas, du kan se i detaljplanen vad som är prickad mark). Däremot behöver du ansöka om dispens (undantag) om du planerar att bygga nära en sjö där strandskydd gäller.

Strandskydd

Om du vill installera, eller göra en större ändring av en eldstad, braskamin, öppen spis eller kakelugn så ska du göra en anmälan till bygglovsenheten.

Det gäller också om du vill installera en spisinsats i din befintliga öppna spis. Om du vill sätta en rökkanal längs med fasaden så kan du behöva bygglov för fasadförändring. Om du ska bygga en skorsten på taket så behöver du inget bygglov.

Bygglov

Anmälan

En anmälan ska innehålla följande dokument:

  • planritning med eldstadens placering markerad
  • fasadritning med skorstenen/rökkanalen inritad
  • kontrollplan
  • typgodkännande (produktbeskrivning eller CE-märkning).

Se exempel på kontrollplanPDF

Tom mall för kontrollplanPDF

Anmäl eldstadlänk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster

Anmäl med blankettPDF

Handläggning och avgifter

Om din anmälan är komplett så får du ett beslut inom fyra veckor.

Tillsammans med beslutet får du ett startbesked. Det betyder att du kan påbörja installationen av eldstaden.

När installationen är klar ska du skicka in:

  • ett sotarintyg
  • den ifyllda kontrollplanen 20
  • en ansökan om slutbesked.

Du får inte börja använda din eldstad innan du fått ditt slutbesked.

När du börjar elda är det viktigt att du visar hänsyn till dina grannar.

Elda inomhus

Vi tar ut en avgift för handläggningen.

Våra avgifterPDF

Garage och carport

Du behöver bygglov för att bygga nytt garage eller carport. Du behöver också bygglov om du vill bygga en eller flera väggar på din carport, eller göra andra stora förändringar på fasaden.

Bygglov

Om du vill bygga ett garage som är max 25 kvm kan det räknas som en komplementbyggnad.

Läs om attefall här ovanför.

Parkeringsplats

Alla en- och tvåbostadshus har rätt till att anlägga upp till två stycken parkeringsplatser utan att ansöka om bygglov, om de ska användas för fastighetens eget behov.

Om det innebär att du behöver ändra marknivån med mer än 50 centimeter så behöver du ansöka om marklov.

Marklov

För att gräva ner en pool på tomten så behöver du i normala fall inte bygglov, marklov eller göra anmälan.

Däremot kan annat som du vill bygga runt poolen kräva bygglov.

Till exempel:

  • Om markens höjdläge runt poolen förändras med mer än 0,5 meter. Då behöver du marklov.
  • För en altan, ett plank, mur eller stödmur kan du behöva söka bygglov.
  • Ett pooltak som är högre än 1,2 meter över den ursprungliga marknivån behöver du bygglov för.
  • Om poolen anslutas till det kommunala VA-nätet så behöver du göra en VA-anmälan.
  • Om din fastighet omfattas av strandskydd så kan du behöva dispens (undantag) från strandskydd.

Marklov

Bygglov

VA-anmälan

Strandskydd

Säkerhet runt poolen

Det är viktigt att du bygger poolen barnsäkert och har ett bra skydd runt.

Enligt Boverkets byggregler krävs det skydd mot olycksfall om vattnet är djupare än 20 cm.

Boverketlänk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster

Grannar

Det finns inga regler för hur nära tomtgränsen en pool får ligga.

Däremot ska du kunna sköta allt underhåll som krävs för poolen från din egen tomt.

Tänk också på att dina grannar inte vill störas av oljud från din anläggning. Rådgör helst med din närmsta granne innan du startar projektet.

Tömning av vatten från pool

Tänk på att om du har enskilt avlopp så behöver du installera en separat tank för avledning av backspolvatten, annars finns en risk att den egna avloppsreningen fungerar sämre.

Om du använder klor är det viktigt att du avklorerar vattnet innan du tömmer poolen.

Rådgör med Roslagsvatten för mer information.

Roslagsvattenlänk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster

För många typer av reklam krävs det bygglov.

Det gäller bland annat tavlor, bildskärmar, skyltar, ljusprojektioner eller flaggor med syftet att förmedla reklam eller information.

Om du vill sätta upp en skylt vid en väg så kan du behöva tillstånd av väghållaren (den som ansvarar för vägen).

Kommunens väghållare

När behöver jag tillstånd från kommunen?

Om du vill sätta upp en skylt på marken eller på en fasad, eller om du vill flytta eller avsevärt ändra en skylt inom ett område som är detaljplanelagt så behöver du bygglov om skylten är större än 1 kvm.

Du behöver också kontakta kommunen om du vill sätta upp en reklam- eller vägvisningsskylt på trottoaren eller inom vägområdet på någon av kommunens nio vägar.

Kommunens vägar

När behöver jag tillstånd från Trafikverket?

Trafikverket är väghållare för länsvägar. Om du vill sätta upp en reklam- eller visningsskylt längs länsvägens vägområde så ska du kontakta Trafikverket.

Alla vägar består av en vägbana och ett "vägområde". Vägområdet varierar men brukar sträcka sig mellan 5-10 meter från vägbanan.

Trafikverketlänk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster

Vi har lagt informationen om solceller på en annan sida.

Läs om solceller

En inramning av tomten med häck, staket, mur och plank kan se snyggt och ordnat ut men oftast är det trevligare för stadsbilden om det går att se in i trädgården.

Staket och spaljé

Ett staket måste vara möjligt att se igenom till mer än 25% om det inte ska räknas som plank.

För att vara bygglovsbefriat får det inte vara högre än 1,10 meter.

Staketet ska byggas ca 0,5 meter in på den egna tomten så att det går att underhålla staketet utan att behöva gå in på grannens tomt.

Grindar och annat med en klar och tydlig sikt igenom (ca 90%) behöver inte något bygglov. Till exempel en pergola eller en spaljé med växter.

Riktlinjer för staket, plank och häckarPDF

Plank och skyddad uteplats

Du behöver alltid bygglov för plank.

Byggnadsnämnden brukar sällan ge lov för plank. Däremot får du anordna en skyddad uteplats inom 3,6 meter från bostadshuset med mur eller plank.

Om den inte är högre än 1,8 meter och placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen så behöver du inget bygglov eller bygganmälan.

Bygglov

Tomtplanering

När du planerar din tomt så ska du försöka bevara tomtens ursprungliga terräng.

Du ska alltid ta hänsyn till tillgänglighetskrav som finns, så har du stora nivåskillnader så kan det vara bra att bryta upp tomten i olika terrasser.

Om marknivån ändras mer än 0,5 meter så behöver du ansöka om marklov.

Marklov

Mur och stödmur

Murar och stödmurar lägre än 0,5 meter kräver inget bygglov om de placeras minst 0,5 meter från tomtgränsen.

Murar närmare tomtgräns eller mur som är högre än 0,5 meter behöver bygglov.

Det finns undantag, se informationen om skyddad uteplats.

Nytt hus eller tillbyggnad

Du behöver alltid bygglov för att bygga ett nytt bostadshus eller fritidshus.

Även om du vill bygga till eller göra större ändringar så behöver du ansöka om bygglov.

Bygglov

En mindre tillbyggnad, max 15 kvm, kan räknas som attefallsåtgärd och i så fall räcker det med en bygganmälan. Läs mer om attefall här ovan.

Fasadförändring, yttre ändring

När det gäller möjligheten att göra ändringar på fasaden eller taket så skiljer det sig mellan olika byggnader. Det skiljer sig också om det är inom eller utanför detaljplan.

Du kan behöva bygglov om du vill:

  • byta färg eller material på fasad eller tak på en byggnad så att byggnadens karaktär ändras (inom detaljplanerat område eller område med områdesbestämmelser)
  • ta upp nya fönster eller dörrar
  • ändra storlek, placering eller utseende på fönster och dörrar inom detaljplanerat område eller område med områdesbestämmelser.

E-posta ett foto på huset till oss och beskriv vilken ändring du vill göra så kan vi avgöra om du behöver söka bygglov eller inte.

Om du bor utanför detaljplanerat område och utanför sammanhållen bebyggelse kan det vara lättare att göra vissa ändringar utan bygglov.

Du behöver inte ansöka om bygglov för en liten tillbyggnad eller en komplementbyggnad om du bor i ett sådant område.

Om du är osäker på om din fastighet ligger utanför sammanhållen bebyggelse eller inte så kan du kontakta oss.

Det finns ingen begränsning i antalet tillbyggnader eller komplementbyggnader, men du får inte bygga mer än 50 procent av det ursprungliga bygglovet för huvudbyggnaden.

Reglerna som du behöver följa:

  • Tillbyggnaden eller komplementbyggnaden får maximalt vara 50 procent av befintlig huvudbyggnads byggnadsarea (BYA).
  • Tillbyggnaden eller komplementbyggnaden får inte vara större än 50 kvm BYA.
  • Komplementbyggnaden får inte dominera över huvudbyggnaden.
  • Byggnaden får inte placeras närmare tomtgränsen än 4,5 meter.
  • Byggnaden får inte heller innebära begränsningar i allemansrätten.
  • Om din fastighet omfattas av strandskydd så måste du även söka strandskyddsdispens.

Strandskydd

E-post:

info@ekero.se

Telefonnummer: 08-124 571 00

När: Måndag - fredag klockan 08.00 - 16.30


Ska du besöka oss?

Besökstider: Måndag - fredag klockan 09.00 - 16.00 (lunchstängt klockan 12.00 - 13.00)

Tappströmsvägen 2, Ekerö


Ska du skicka post till oss?

Box 205, 178 23 Ekerö


Här hittar du avvikande öppettider och fler kontaktuppgifter till Ekerö kommun


Läs mer

  1. Om du planerar att bygga något nytt, bygga om elle...

  2. Om det inte finns någon detaljplan där du planerar...

  3. När du ska bygga nytt eller bygga till så behöver ...

Hjälpte informationen på den här sidan dig?