Planbesked

Om du vill bygga eller anlägga något som kräver detaljplan, eller som inte stämmer överens med nuvarande detaljplan, kan du begära planbesked från kommunen.

Vad är ett planbesked?

Ett planbesked är ett besked om kommunen planerar att inleda ett detaljplanarbete eller inte, för ett visst område. Det är planeringsenheten som gör bedömningen och samhällsbyggnadsnämnden som fattar beslutet. Oftast är det exploatörer och byggföretag som ansöker om planbesked.

Vi kan ge ett positivt planbesked om:

planarbete är möjligt att starta inom 5 år
det inte redan finns en aktuell plan
det inte finns ett pågående planarbete
det inte är pågående genomförandetid
ansökan inte avser enstaka småhusfastigheter (så kallade frimärksplaner).

Vi har tagit fram en vägledning för planbesked.

Vägledning för planbesked pdf, 123.6 kB, öppnas i nytt fönster.

Vad bedömer vi?

Kommunen är positiv till planläggning som stämmer överens med inriktningen i kommunens beslutade styrdokument, exempelvis översiktsplanen, va-planen och trafikstrategin som du hittar här nedanför. Vi gör en lämplighets- och riskbedömning av förutsättningarna för området och förslagets möjlighet till genomförande.

Kommunen prioriterar att starta långsiktigt hållbara detaljplaner som ger stor samhällsnytta. Vi prioriterar också planläggning för sammanhängande områden och projekt som har goda möjligheter att genomföras inom kort efter laga kraft.

Översiktsplan

VA-plan

Vår trafikstrategi hittar du på sidan Trafikplan

Begäran om planbesked - så här går det till

Tidig förfrågan

Om du vill ansöka om planbesked rekommenderar vi dig att först kontakta oss för ett kostnadsfritt personligt möte eller telefonsamtal. Innan mötet behöver du skicka in en kort beskrivning av ditt förslag och ange vilken eller vilka fastigheter det gäller.

Vi gör en tidig bedömning av platsen utifrån den föreslagna åtgärden och områdets egenskaper. I vissa fall kan vi redan i det här stadiet bedöma att platsen inte är lämplig och att planeringenhetens förslag till beslut kommer att vara ett negativt planbesked. Men du har alltid rätt att pröva förslaget för politiskt beslut.

Om vi i stället bedömer att förslaget har goda grunder för att gå vidare vill vi fortsätta dialogen med dig. Vi hjälper dig med hur du kan förbereda din ansökan innan du skickar in en formell begäran om planbesked.

Kontakta oss för att boka ett möte, du hittar kontaktuppgifter längst ner på sidan.

Formell begäran

Du som har haft möte med oss kan sedan fylla i ansökningsblanketten nedan och skicka in den till oss tillsammans med dina bilagor. Om du som söker inte äger fastigheten behöver du bifoga en undertecknad fullmakt från fastighetsägaren.

När din ansökan är komplett och vi har gjort en bedömning är det samhällsbyggnadsnämnden som fattar beslut om positivt eller negativt planbesked.

Blankett för begäran om planbesked pdf, 79.5 kB, öppnas i nytt fönster.

Skicka in handlingarna via mejl till samhallsbyggnadsnamnden@ekero.se eller med vanlig post.

Positivt planbesked

Ett positivt planbesked innebär att samhällsbyggnadsnämnden planerar att inleda planläggning men det är ingen garanti för att det i slutändan blir en antagen detaljplan. I beslutet om positivt planbesked framgår det när detaljplanen preliminärt beräknas starta upp och vara antagen.

Arbetet med detaljplanen kommer drivas enligt vår modell för exploatörsdrivna planprocesser. Det innebär att du som exploatör ansvarar för att driva och bekosta planarbetet medan kommunen har myndighetsansvaret.

Läs mer om exploatörsdrivna planprocesser

Negativt planbesked

Om samhällsbyggnadsnämnden beslutar om ett negativt planbesked innebär det att kommunen inte kommer att starta upp en detaljplan för området. I det beslutet framgår en tydlig motivering med vilka skäl som ligger till grund för nämndens beslut.

Ett beslut om planbesked går inte att överklaga.