Planprocessen
Ekerö kommun arbetar med detaljplaneläggning på två olika sätt, exploatörsdrivna och kommundrivna.
Det finns två olika varianter av processer.
Välj typ av planprocess
Exploatörsdriven planprocess
Sedan 2020 arbetar Ekerö kommun med att ta fram detaljplaner på ett nytt sätt.
För att snabbare få fram detaljplaner så låter vi exploatörer (den som ska driva byggandet) leda och ta kostnaden för arbetet med detaljplanen. Det kallas exploatörsdrivna planprocesser.
En extern exploatör kan till exempel vara en privatperson, företag eller stiftelse som äger marken eller har fullmakt av fastighetsägaren att driva planarbetet för fastigheten. Innan arbetet kan starta behövs ett positivt planbesked.
Exploatören ska driva och betala planarbetet. Då ingår att ta fram detaljplanen och de handlingar som behövs, beställa de utredningar som krävs och att projektleda arbetet.
Ekerö kommun har fortfarande myndighetsansvaret att se till att planprocessen är kvalitetssäker. Det säkerställer vi genom en kravspecifikation som vi tar fram och som utgår från områdets förutsättningar.
En kravspecifikation ska förtydliga krav och önskemål som finns på den nya detaljplanen och också uppskatta behovet av utredningar. Det är viktigt att kommunen på ett tidigt stadium gör detta så att vi säkrar en hög kvalitet av markanvändningen och ökar effektiviteten i planarbetet.
Kravspecifikationen måste godkännas av samhällsbyggnadsnämnden innan ett planavtal kan skrivas. Först efter det kan planarbetet starta. Vi granskar också de planhandlingar och utredningar som exploatören tar fram, bereder ärendet inför politiskt beslut och ser till så att berörda invånare kan lämna synpunkter under planprocessens gång.
Kommunen har en konsult som samordnare och som är kommunens förlängda arm till exploatörerna. Det finns även detaljerade rutiner, som beskriver roller, ansvar och hur processen går till.
Rutiner för exploatörsdrivna planprocesser
Pdf, 1.2 MB, öppnas i nytt fönster.
Se även vår film "Vad innebär exploatörsdrivna planer?" Här nedanför.
Planprioritering av kommundrivna detaljplaner
Varje år beslutar samhällsbyggnadsnämnden om vilka detaljplaner vi ska jobba med under det kommande året. Bland de kommundriva detaljplanerna prioriterar samhällsbyggnadsnämnden i första hand detaljplaner som gynnar större delar av kommunens invånare. Det kan vara detaljplaner som möjliggör för skolor, förskolor, äldreboenden och utbyggnad av det kommunala nätet för vatten och avlopp.
I vissa fall kan en detaljplan vara beroende av andra detaljplaner. Det kan också påverka vilka detaljplaner som samhällsbyggnadsnämnden väljer att prioritera.
Även kommunens budget styr vilka och hur många detaljplaner som samhällsbyggnadsnämnden prioriterar.
Stegen i planprocessen
När ett beslut är fattat om att en ny detaljplan, eller en ändring av en befintlig detaljplan, ska tas fram så måste processen följa särskilda steg. Det står beskrivet i plan- och bygglagen (PBL).
De flesta planförslag ska kunna genomföras med standardförfarande.
Om planförslaget till exempel inte stämmer med översiktsplanen eller om det är av betydande intresse för allmänheten så kan ett så kallat utökat förfarande användas.
Planprogram
Ibland kan arbetet med att ta fram en detaljplan föregås av att ta fram ett planprogram.
Här är stegen som ingår i planprocessen
Hjälpte informationen på den här sidan dig?